中國人民銀行行長、國家外匯管理局局長潘功勝在接新華社采訪時表示，當前房地產金融和地方債風險總可控。盡管當前房地產行業相關風險值得高度關注，但對于行業發展前景不必過于悲觀。從中長期來看，中國仍存在巨大的居民家庭改善住房需求，中國式現代化和新型城鎮化將持續帶來增量住房需求，而新模式下的超大特大城市城中村改造也將帶來新機遇，這些因素將繼續支撐房地產行業的回穩向好。
在宏觀層面上，穩經濟政策持續發力，居民收預期向好，為房地產市場的企穩回升提供了有力支持。從第三季度GDP增長4.9%的數據來看，中國經濟正在恢復向好的軌道，雖然房地產行業還未完全走出低迷，但一二線城市新房量已經回溫，行業有逐步修復和企穩回升。
首先，房地產政策仍有進一步發力的預期。自8月底以來，我國多個部門和地方集出臺了適度優化調整房地產政策的舉措，如“認房不用認貸”、放松限購、降低利率、多城土地市場重回“價高者得”等政策的集落地。持續“因城施策”，給滿足剛需和改善住房需求的釋放創造了條件，為各地樓市易回穩打開了空間。從近期央行及相關部門的表態來看，下一階段將出臺支持房地產市場平穩健康發展的相關金融舉措。一方面，居民住房信貸、房企融資等政策仍有進一步發力的預期，如降低居民購房本，加大房企融資支持；另一方面，保障房、城中村改造、公共基礎設施建設等金融配套政策也有加快落地，預計將對穩定投資和恢復房地產銷售起到積極作用。
其次，“保樓”工作的扎實推進提振了行業信心。當前，“保樓”是促進房地產市場平穩健康發展的一項重要任務，對于修復住房消費信心起到了關鍵作用。自2022年7月份中共中央政治局會議首次提出“保樓”工作任務以來，各種金融服務如“保樓”專項借款、保樓貸款支持計劃等相繼推出，相關部門也引導商業銀行提供配套融資支持。除了金融支持外，各地政府和房企也在關注預售制度改革，鼓勵現房銷售。據國家統計局的數據顯示，今年前9個月，全國商品住宅現房銷售面積為1.3億平方米，同比增長21.2%，占總銷售面積的17.9%，較2022年末提升了4個百分點。現房銷售是防范樓盤爛尾的本舉措，將部分城市和項目作為現房銷售試點，也可以提振行業信心和改善基本面。
第三，信用風險正在逐步得到化解，行業基本面也在逐步改善。進11月份以來，萬科債券出現非理波，但深圳國資委明確表示支持萬科，認為其備足夠的安全。隨后，萬科、金地等房企相繼發布了贖回和債券兌付公告，市場暫時恢復平靜。此外，融創中國等出險房企的債務重組方案也多順利通過。不論是大東的支持還是債務化解的進展，大型房企穩住了經營基本盤，有助于進一步改善房地產行業的基本面，從而防范和化解金融風險。當然，企業層面也需要逐步向規范化、多元化和輕量化方向轉型，以長期視角探尋新的發展模式，引領行業的升級發展。不同樹木因相互依存而生長，群星因彼此輝映而璀璨。當前，房地產行業正在進行重大的轉型，并尋找新的平衡點。我們希在各方的共同努力下，盡快實現從“信心修復”到“行業康復”，使房地產行業步健康發展的新階段。