2023年11月22日，中國房地產業協會在杭州舉辦了第十四屆中國房地產科學發展論壇，主題為“新階段 新模式”。該論壇旨在加快探索房地產業發展新模式，以適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立在論壇上發表了題為《房地產風險防范》的主題演講。

尹中立指出，盡管房地產“新模式”的容還于探索階段，但對舊模式的否定是不可避免的，因為舊模式已經難以為繼，給行業帶來了巨大風險。他認為，當前房地產開發企業普遍存在兩大風險。首先是流風險，據他提供的數據，2022年底全部房地產行業上市公司現金短債比已經接近1，2023年該指標沒有改善，甚至有進一步惡化的趨勢。尹中立指出，“金融16條”的出臺沒有從本上解決房企的流風險，70%以上民營控的房企都已經出現風險，難以獲得銀行融資支持。盡管權融資政策有所松，但市場約束增加，仍然難以募集資金。其次是資產減值風險，部分房地產企業的土地儲備主要集中在三四線城市，據尹中立測算，這些城市的房地產市場價格只要平均下跌10%，很多公司就會面臨“資不抵債”的況。尹中立認為，即使出臺了一系列房地產刺激政策，今年的傳統銷售旺季來臨之前效果也不如預期。主要原因是當前政策著力點是刺激需求，而市場癥結在于開發企業出現了債務風險。尹中立表示，不解決開發企業的債務風險，就難以讓房地產市場復蘇。

對于如何化解房地產企業風險，尹中立提出了三條建議。首先，建議統一思想認識，正確判斷當前房地產市場存在的風險。他從國次貸危機的置過程中指出，形救市共識并非易事，需要經過激烈的辯論才能最終達共識。其次，建議設立“中國住房銀行”參與置房地產企業的債務風險。這家銀行的資本金將來自財政部發行的特別國債，并通過在資本市場發行債券融資來維持運營。其功能是為房地產開發企業提供流支持，并為實施國家住房保障制度提供金融政策支持。第三，建議完善房地產金融監管制度建設。尹中立指出，房企集中出現債務風險暴了房地產金融監管的缺陷，建議參照金融機構的監管標準來監管大型房企。他建議采取資本充足率管理，并對上市房企的債務進行特別信息披。此外，尹中立還建議對房企投資開發的項目進行合理的風險權重劃分，并設定最低資本要求。通過資本充足率管理，可以在微觀上遏制房企規模過度擴張，在宏觀上起到逆周期調節的作用。此外，針對當前房企采取的明實債的融資方式和合作開發的模式，可以要求房地產上市公司披其長期權投資況。

總之，房地產行業面臨的風險不容忽視，必須采取措施化解。尹中立在論壇上提出了一些的解決方案，包括建立“中國住房銀行”、完善監管制度等。這些建議有助于促進房地產行業的科學發展，適應市場變化，避免重大風險的產生。