中國房地產市場自2023年以來實施了一系列政策調整和利好措施，例如降低首付比例和貸款利率等，以支持市場發展。然而，盡管有這些利好政策的支持，房地產市場仍然呈現下行趨勢。其中一個原因是過去幾年中國房地產開發過度，導致了供給過剩的況。此外，隨著城市化進程的推進，越來越多的住房資源被開發出來，進一步加劇了住房資源過剩的問題。

未來房價可能超出預期，這是由于供給端減、需求減弱以及金融端資金來源和流的下降所導致的。雖然目前房地產市場短期不會出現暴漲或暴跌的況，但從長期來看，房價將維持穩中有降的趨勢。因此，在購買房產或投資房產時，個人需要據自己的實際況和風險注意做出合理的判斷和決策。

除了個人決策外，政府也在積極采取措施來穩定房地產市場。調控政策的出臺可以有效遏制過度投機和泡沫化的發展，從而保護購房者和投資者的利益。政府還鼓勵發展租賃市場，以滿足人們對住房的需求，并減對購房的依賴。

另外，人們對住房需求也在不斷變化。隨著年輕人對生活品質的追求和就業機會的分布變化，一線城市的房價可能會繼續上漲，而二三線城市的房價則可能面臨下降的力。因此，在未來房地產市場的發展中存在許多不確定。

綜上所述，中國房地產市場面臨著供過于求、去化周期長和庫存力大等問題。政府和個人都需要保持警惕，切關注市場的變化和風險。只有通過合理的判斷和決策，才能在房地產市場中獲得更好的投資回報或滿足自己的居住需求。