在居民表去杠桿的大趨勢下，中國房地產市場的流強、高杠桿、金融屬明顯的資產都將經歷重新估值的過程。與一般意義上的資金流出等短期行為不同，表去杠桿往往是預期的變化，且是中長期的影響因素。以日本90年代的慘烈經歷為典型，即使近幾年持續的寬松貨幣政策，但依然無法帶企業和居民的杠桿擴張，低的社會已為日本的真實寫照。

房地產是中國近20年來最大的杠桿資產，無論是居民負債表還是銀行信貸資產，甚至包括企業的固定資產及無法統計的民間融資借貸，幾乎方方面面都牽涉其中。而且房地產資產規模巨大，一家人甚至兩、三代人的資產積累投，這種杠桿的影響是巨大的，其危險程度也是極大的。

隨著政府近期房地產救市政策的不斷推出，房地產去杠桿將進更為艱難的新階段。首先，第一階段將理雷企業為主，包括恒大等高杠桿房企，提供流支持，期待這些企業復工復產，確保相關供應鏈的穩定。其次，隨著居民收下及預期的轉變，購房需求大幅下降，第二階段開始放松需求側限制，包括限購措施及貸款額度和利率等的放松。再次，隨著居民去杠桿的深，拋售手中多余房產表的跡象越發明顯，這將進目前第三階段。明顯的特征就是二手房掛牌量將大幅上升，新房和二手房價差將大幅萎，并抑制新房的。華創證券房地產最新報告顯示，北京、杭州二手房掛牌量大幅增加，且有加速跡象。不同于一般理解的掛牌量增加，這些拋售不再是改善住房需求的拋售，而是撤離市場和表的拋售。

最后，隨著二手房拋出現及房價的不斷回調，二手房易量會上升，購買的資金來自剛需及租賃用戶購房需求。雖然短期房價有企穩可能，但會導致租賃市場價格大幅回調，原先無需表的房東面臨出租現金流困難的問題，從而推其去杠桿的過程。短期來看，房地產將面臨新房大量上市和二手房掛牌加速的力，房價面臨加速下行的可能。去杠桿的程度將決定房價企穩的空間和時間點。