當前，中國房地產市場呈現出多方面的復雜態勢。一方面，一線城市的房價持續飆升，二三線城市也面臨著房價上漲的力，使得普通家庭置業本逐漸加重。另一方面，房地產調控政策不斷出臺，樓市調控政策趨嚴，房地產企業面臨著資金鏈斷裂的困境。整來看，中國房地產市場存在明顯的分化，在需求與政策的雙重作用下，易量有所下降，市場預期逐漸理化。這一系列的現象凸顯出中國房地產市場正于轉型期，需引起足夠重視。
曹德旺和任正非等商界領袖對于房地產市場的觀點較為一致，他們認為當前中國房地產市場存在著泡沫，過度投資于房地產會影響中國經濟的可持續發展，導致資源錯配和經濟不穩定。他們強調企業和個人應該理消費，不要盲目購房，應當把更多的資金投到創新和產業升級中去，從長遠來看會更有價值。
不購房存在風險，尤其是在一線城市，租金長期支出較高，且沒有屬于自己的固定資產。然而，不購房也意味著有更多的資金可以用于其他投資，例如票、基金、創業等，這為個人財富增長提供了更多的機會。此外，不購房也意味著更大的靈活，可以更多地選擇適合自己生活和工作的地方。
從當前政策導向和市場需求看，未來五年，房地產市場將更加趨于理。調控政策將持續加強，預計房價增速將總趨緩，特別是一線城市的房價上漲預計將放緩，而三四線城市的房價則可能持續上漲。政策對房地產市場的影響是綜合的。未來，調控政策將繼續收，限購、限貸等措施將更加常態化。此外，經濟政策、土地供應政策、稅收政策等也將直接或間接地影響房地產市場的供求關系和價格水平。
對于個人而言，理消費觀念至關重要。在面對房地產市場時，不應盲目追逐炒房熱，而是應據自需求和財務況理選擇是否購房，并同時考慮其他形式的投資。只有理消費，才能更好地規避風險，把握機遇，實現財務穩健增長。
以上分析表明，曹德旺、任正非等商界領袖的觀點值得我們深思。在當前復雜多變的房地產市場中，理消費觀念和對政策趨勢的理判斷對于每個人都至關重要。在這種況下，中國房地產市場的現狀及未來展將對廣大家庭和企業產生深遠的影響。