近日，一條重磅的房地產消息傳來，引起了兩撥人的不眠之夜。然而，這兩撥人的心截然相反。那些買不起房或覺得房價太高的人將會歡喜得無法眠。而那些手握多套房產的人則會焦慮得無法眠。這條消息并非是大家普遍認為的一萬億國債的發行，實際上，最重要的消息是國發【2023】14號文已經在昨天發布并傳達到各城市。這也意味著中國將實施新一的房地產改革，即二次房改。中國房地產市場將迎來雙軌制度。這個文件明確了兩個目標。首先是加大保障住房的建設和供應，確保工薪階層有房居住，不再為住房問題焦慮。第二個目標是推房地產產業轉型發展新模式，使商品房回歸商品屬，滿足改善需求。這一消息意味著中國房地產市場將發生巨大的變化。那些手中持有的某些房產可能會陷流陷阱，不斷貶值，而那些手中有一些房產的人將會迎來新的曙，并且在未來獲得巨大的升值。新一的房價改革意味著，中國房地產市場將回歸市場，保障住房將依然存在，但不再以市場為導向。保障住房有一定的特點，比如面積小于九十平米，價格低于商品房的一半，可以供子上學，但不能進行易。這將對目前市場上九十平米以下的普通商品房造嚴重沖擊。如果你手中有這類產品，請盡快出售。市場將回歸市場，這意味著未來的中國房地產市場將供應更多面積較大、品質更好且價格不限制的商品房，創新和高端品質的商品房將層出不窮。那些手中持有的兩類產品將面臨巨大的風險，品質不佳的偽豪宅將會大幅貶值，而那些經得住市場波、稀缺品質的真正豪宅將會持續上漲，漲幅可能超出你的想象。那麼如何區分真正的豪宅和偽豪宅呢？這里總結了五個要素：1、優越的地理位置。真正的豪宅一定位于城市最繁華的地段，擁有最稀缺的資源。與普通人眼中的好地段不同，豪宅所占據的地段一定是城市中最寶貴的地段，包括土地價值、稀缺資源價值、自然景觀價值和建筑設計價值等。例如香港的半山、廣州的東山、深圳的萬科天琴灣、鄭州的北龍湖等。2、卓越的建筑品質。豪宅的建筑品質必須是一流的，不僅要有出的建筑設計，還要有卓越的建筑質量。建筑容積率和建筑度至在0.3-1之間，低于這個范圍越好。此外，外立面要經久耐用，建筑質量要超越市場標準，大量使用高品質材料等。豪宅的裝修常常使用黃金、鉆石等奢侈品作為裝飾材料。3、致的景觀園林。豪宅不僅僅是一個居住空間的擴大，還包括花費大量心和代價打造的園林景觀。景觀綠化對于一個居住空間來說至關重要，豪宅的景觀綠化相比普通住宅更為復雜，涉及整個景觀空間的布局、綠化的垂直分布，以及四季彩的變化，甚至包括花香、葉香等嗅覺驗。4、五星級業服務。豪宅社區的業管理對于普通樓盤已經相當重要，對于豪宅更是如此。高端豪宅的業管理不僅代表整個樓盤的形象，還能保持設施和設備的良好狀態，并確保正常運作，為居住者營造安全、舒適和諧的環境和氛圍。高端豪宅通常會聘請國際知名的業管理機構來管理社區。5、尊貴的社圈層。豪宅社區的最大價值可能不在于有形的景觀、環境、建筑和裝修，而在于無形的上流社會生活圈和社圈。豪宅之所以為豪宅，不僅僅因為其建筑，更因為其中的居住者。居住者的份和水平相對統一，更能展現豪宅業的住宅價值。此次的房地產改革將對市場產生巨大影響，你對此有何看法？