今年的房地產市場可謂是一片慘淡。據方數據顯示，今年前三個季度的商品房銷售面積只有8.5億平方米，同比下降了7.5%，預計全年商品房銷售數據會是12億平方米左右。僅僅在三年前，2020年的商品房銷售面積還超過了17.6億平方米，這意味著三年時間商品房量下跌了約三。不僅新房銷售不佳，二手房市場也遇冷，二手房掛牌數已經達到了17萬套以上，并且每個月還在創新高。

在寬松政策和低利率的背景下，房地產市場的表現令人擔憂。一些業主開始“恐慌式賣房”，擔心房價進一步下跌，導致房產變無法變現的紙面資產。因此，一大規模的拋售已經到來。

然而，并非所有人對房地產市場持悲觀態度。一些樂觀的業主認為明年房價會迎來180度的急轉彎，房地產市場也會迎來暖春，房價將繼續上漲。不過，以下三個逆轉消息基本上已經決定了明年房價的走勢，可以確定的是明年房價基本不會漲。

首先，人口負增長的況會更加嚴重。從2022年開始，中國進了人口負增長時代。盡管今年出臺了不鼓勵生育的政策，但高昂的婚育本依舊讓年輕人而卻步。一旦人口進負增長，要逆轉這一趨勢幾乎是不可能的。日本和韓國的例子說明了這一點，這兩個國家的收和福利都比中國好很多，但仍未能改變人口負增長的勢頭。預計到2023年，人口負增長的況將進一步加劇。房地產行業有一句話說得好，房價長期走勢還得看人口，畢竟如果沒有人購買房屋，房子就會失去稀缺，進而喪失金融屬。如果房子只剩下居住屬，中國的房價顯然無法維持如此高位。

其次，育齡的家庭理念發生了轉變。育齡不愿意生孩子有許多原因，如生育本高、生育福利保障不足等。而最重要的原因是，懷孕后面臨的職場力增大。許多私企無法承擔一個崗位連續幾個月的缺人本，這也導致了許多HR在招聘時會直接詢問求職者是否有生育計劃，如果求職者回答肯定，基本上就無緣這份工作。在職場方面，本來就面臨比男更大的力，一旦懷孕，可能面臨辭退或降薪的窘境。這進一步削弱了的生育。在獨立時代的大背景下，許多有職業規劃、希獲得更高薪水的不愿意生孩子。

第三個原因是不斷上漲的房產持有費用。不管是業費還是可能全面推廣的房產稅，都在勸退許多想要購房的人群。此外，經濟下行導致許多人的收不穩定。即使有能力支付首付款的人群，在這種況下也會打消購房的念頭。同時，新房的質量問題、付延期的風險以及無法付的風險，也讓更多人選擇觀。中國的房價并不便宜，對許多人來說，購房可能耗盡一生的積蓄。面對風險和收益不正比的況，許多人干脆選擇不買房。

總的來說，2024年房價上漲幾乎是不可能的事，甚至房價橫盤也是一種奢。然而，房地產對中國經濟仍然有舉足輕重的地位，為了防范金融風險的擴大，大幅度的跌價可能也不大。希通過以上分析，為您提供最新資訊。如果您喜歡這篇文章，請點贊、評論、轉發，謝謝！