1月31日，中指研究院發布的數據顯示，今年1月，中國TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。頭部腰部不同陣營企業數量也均有所減。一方面，去年同期疫管控剛放開，積需求迅速釋放，導致市場相對基數較高。另一方面，當前市場整仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善。1月是房地產市場傳統淡季，據中指研究院初步統計，當月重點100城新房面積環比下降約33%，在低基數下同比下降約13%，整市場緒仍偏弱。
銷售業績的不佳也導致各陣營的企業數量減。各城市政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策，通過地方財政補疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。加大“返鄉置業”促銷力度臨近新年，“返鄉置業”再次為熱點話題。當前返鄉置業人群以80后、90后為主，工作所在城市房價偏高、生活力較大是返鄉置業主要原因。因此，為引導購房者信心回升，推量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策。
劉水指出，房企借助節日開展促銷活是常規作。房企為加快銷售去化，通常借助傳統節日，組織社群多種主題的線下活，開展營銷。對于春節后市場展，劉水分析稱，從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優化放松限購政策，整優化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯。短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有參考廣州、都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有全面取消限制政策。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未現在易數據中，預計春節假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預計將有所修復。