中國奧園（3883.HK）曾宣稱要為行業困境中功突圍的典型優等生，但現實卻證明他們并未能做到。近日，中國奧園公開宣布債務違約，選擇直接“躺平”，面臨即將到期的債務，公司將不會支付于1月到期票據的余下本金及最后一期利息，并表示其所有其他境外金融負債項下將發生或已發生違約事件。中國奧園的債務問題已經引起了市場的廣泛關注。

中國奧園在宣布債務違約前共有10只境外存續債券，其中3只將于今年到期，如果叉違約集中到期，將給公司造巨大的償還力。據財報數據顯示，截至2021年6月末，中國奧園的有息負債約1121億元，其中一年償還的短期負債規模為517.22億元。奧園的現金流問題將面臨嚴峻考驗。

為了解決債務問題，中國奧園選擇進行海外債務重組，并表示正在評估資本架構、流，并進行盡職調查。然而，債務重組能否為救命稻草還有待觀察。

此前，中國奧園曾試圖通過出售資產回籠資金來緩解流張。然而，他們面臨的債務問題遠遠超過了這種方式能夠解決的范圍。中國奧園的銷售業績也不理想，2021年全年只完了其銷售目標的80.7%。面對困境，中國奧園的努力似乎并未取得預期的效果。

中國奧園立于1996年，多年來一直聚焦于粵港澳大灣區的開發，2018年至2020年的營業收和凈利潤都呈現出良好的增長態勢。然而，在2021年面臨房地產行業融資環境收和疫不確定的況下，中國奧園發了債務危機，頻繁被評級機構下調信用評級并發債券違約條款。

中國奧園曾試圖通過出售資產回籠資金和尋求債務展期等方式來解決債務問題，但這些努力并未取得預期的效果。目前，中國奧園正面臨巨大的債務力和兌付力，他們的未來仍然充滿不確定。