近日，中國人壽立了公募REITs戰略配售基金，該基金將重點參與消費類基礎設施、綠能源、高端流等行業的公募REITs發行。這是保險行業首支專注公募REITs戰略配售份額投資的基金，標志著險資將以“資產證券化管理人+投資人”的雙重份正式進公募REITs業務中。

這一舉措將為REITs市場帶來增量資金，進一步改善市場流。同時，借助險資在基礎設施領域的富經驗，也有助于實現基礎設施項目的全周期融資。雖然險資早已參與了REITs市場，但由于保險資金投資約束多、風險偏好低，REITs資產一直未能像保債計劃一樣被廣泛配置。然而，近期發布的相關政策拓展了資產證券化及不產投資信托基金業務主，使得險資能夠以資產證券化管理人的份參與其中。

中國人壽的舉將加速REITs項目的發行。消費類基礎設施、綠能源、高端流等行業是目前險資們的重點投資方向，這與行業發展趨勢和需求相契合。預計年將有一批消費基礎設施REITs上市，這對于優先擴大需、恢復和改善消費的政策神有積極響應。

險資與REITs的資金屬適配高，REITs資產存續時間較長，與險資的長線投資理念契合。此外，公募REITs有強制分紅規定，每年至有一次分紅，并要求將九以上的年度可分配金額分配給投資人。據統計測算，分紅率基本在4%以上，加上穩健的易策略，年收益率可達6%以上。在利好前景的帶下，預計險資在公募市場上會有更多作。

險資以資產證券化管理人的份全面進REITs市場，將推REIT資產實現全流程管理建設，提升資產的風險及質量管理。然而，公募REITs市場尚于起步階段，項目競爭激烈。如何優中選優、如何避開陷阱，對公募REITs戰略配售基金管理者提出了更高要求。隨著市場的進一步放開，各類項目將齊頭并進。REITs市場被視為萬億藍海市場，對于一直苦于投資渠道有限的險資來說，有巨大的吸引力。