世茂集團近日公布了境外債務重組方案，希通過該方案減負債約60億~70億元（約人民幣430億元~501億元）。據債市觀察的了解，該重組方案已經發給境外票據持有人組的臨時債權人小組及境外銀行貸款人小組。截至今年6月30日，世茂集團境外計息債務、應付款合計約420億元，折合人民幣約3008億元。盡管世茂集團計劃通過三步措施化解境外債務，包括舊債換新債、折價換新和以抵債，但仍然面臨巨大的負債力。

世茂集團目前的流資金仍然限，現金結余約為220億元，其中大部分存放于項目層面的監控賬戶。世茂集團計劃通過境外債務重組來解決資金張的問題。然而，重組方案的可行仍存在很大的不確定。世茂集團預計未來十年的現金流量總額約為2000億元至2500億元，但這仍然難以覆蓋整債務。此外，世茂集團的銷售數據也不容樂觀，今年前11個月的銷售額同比下降約50%，降價10%后仍未能提振銷售。

世茂集團面臨的困境不僅僅是負債力，還包括自我造能力的下降。世茂旗下的深圳世茂深港國際中心在降價約10%后仍然無人競拍，這是一個很艱難的局面。投資者擔心該項目的權問題，導致流拍。此外，世茂集團董事局主席許榮茂還降價出售位于香港中環中心的房產，但仍未能吸引購買者。

世茂集團目前正在與各類債權人商討境外重組的條款，同時積極尋求銀行的支持。然而，銀行的支持也需要世茂展示出自我造的能力。面對巨大的負債力和銷售困境，世茂集團需要盤活存量資產和增加流，以恢復市場信心。然而，目前尚不清楚是否還有朋友愿意購買世茂集團的房產。