中國人民銀行上海總部于11月13日召開2023年第四季度新聞發布會，介紹了2023年前三季度上海金融運行況。會上，央行上海總部調查統計研究部主任呂進中表示，上海存量首套房貸利率下調有序推進，房地產信貸況基本平穩。

據呂進中，截至10月31日，上海市已完約26.51萬筆存量首套住房貸款利率下調，貸款金額約為2632億元，貸款加權平均利率降低了近45個基點。這一措施減輕了借款人的利息負擔，增加了消費者的消費信心和能力，對整經濟運行產生了積極的影響。

到提前還貸的影響，國個人住房貸款增速從去年以來持續下降。然而，在持續的政策支持下，上海市房地產信貸運行況已經實現了總的穩定。截至9月末，上海市人民幣房地產貸款余額為2.68萬億元，同比增長了1.7%，較上月末提升了0.3個百分點。其中，個人住房貸款余額同比下降了2%，而房地產開發貸款余額同比增長了9.7%。

總來說，上海市的存量首套房貸利率下調工作有序推進，房地產信貸運行況基本穩定。個人住房貸款的下降可能到提前還貸的影響，但整而言，上海市的房地產信貸運行況仍然良好。