據上實發展發布的2023年第三季度報告顯示，截至9月30日，公司在建項目為4個，總在建面積約為41.23萬平方米。然而在該季度，公司沒有新開工項目，也沒有竣工項目。

在2023年1月至9月期間，公司實現了約5.44億元的合約銷售金額，同比下降了約88.57%。合約銷售面積約為1.25萬平方米，同比下降了約91.51%。這意味著公司的銷售額大幅下降，面臨著較大的挑戰。

然而，與銷售額下降形鮮明對比的是，公司在不產租賃方面取得了一定的增長。在相同的時間段，公司的不產租賃收約為3.16億元，同比增長約32.22%。租賃面積約為39.38萬平方米，同比下降約6.01%。盡管租賃面積有所下降，但公司仍然功地增加了租賃收。

綜上所述，上實發展在2023年第三季度面臨銷售額大幅下降的挑戰，但通過增加不產租賃收，公司能夠在一定程度上彌補銷售額的損失。