樓市調控政策一直是市場關注的焦點，尤其是一線城市的表態備矚目。去年，四個一線城市的調控政策相對較為保守，但今年況有所不同，北上廣深紛紛試探地出臺新政策，樓市的走勢也因此撲朔迷離。本文將從廣州、深圳、上海和北京四個城市的調控措施手，分析一線城市樓市的發展趨勢。
首先看廣州，廣州的房價在四個一線城市中最低，外圍郊區的房價更是下跌嚴重，庫存量相對較高。最近，南沙區的多個開發商相繼收到了有關限購政策調整的通知，其中包括社保年限的調整和對高學歷、高職稱人群購房的限制放寬。廣州一直希放開限購政策，目前已經有兩個區完全沒有限購政策，但這兩個區的房價已經跌至谷底。而南沙區的去化周期已經達到31.8個月，二手房易量也相對較低。南沙的限購政策尚未完全放開，但背后的數據顯示，南沙的房地產市場面臨著巨大的力。
接著看深圳，最近深圳的樓市政策頻頻上熱搜，尤其是二手房指導價的取消。深圳一直以來對房價控制非常嚴格，而這次的放松政策對于購房需求旺盛的剛需來說是一種煎熬。雖然深圳的房價相對回落，但從真實均價來看，仍然是全國最高的。深圳放出放松政策的消息后，中介們紛紛炒作房價將大漲，但住建局急要求中介們按指導價公示，以防止過度炒作。深圳的樓市政策變化對市場產生了一定的影響，但漲價仍然面臨挑戰。
上海相對深圳更加聰明，從去年開始推出一系列嚴格的樓市調控措施。上海先是推出了“掛牌核驗價”，隨后又加碼了“三價就低”的信貸政策。這一系列措施使得上海的房價持續上漲，但量并沒有大幅增加。最近，上海傳出了二手房核驗價放松的消息，部分高價房源重新出現在市場上。上海的調控措施與深圳的指導價放松類似，但上海更加巧妙，通過引三個概念，讓市場更容易接調控政策的放松。上海的房價已經接近深圳，重奪全國房價第一的寶座指日可待。
最后看北京，北京的房價相對較低，近年來漲幅也不如上海、深圳等城市。但北京也面臨人口減的問題，尤其是外圍區的房子更難銷售。因此，北京推出了“一區一策”的政策，在房山區試點。北京最吸引人的不僅僅是房子，更是戶口。房山區通過推出“房山聚源計劃”，吸引人們前往工作，從而提高購買房屋的可能。類似于東莞的政策，先吸引人才，再考慮土地和房屋銷售。北京的樓市沒有出臺指導價，但通過引戶口政策，吸引人們前往房山區工作。
一線城市頻繁出臺調控政策，給二線及以下城市提供了參考。金字塔頂端的破防將引發更多城市放松調控政策，甚至奔破防。此外，棚改貨幣化安置也是潛在的樓市調控利。然而，人為的虛假繁榮不可持久，只有數城市能夠獲利，大多數城市的房產將變得毫無價值。因此，建議開發商在價目表上加上一句話：“買房有風險，市需謹慎”。