11月7日，曾經被譽為“共經濟三劍客”之一的聯合辦公巨頭WeWork在國新澤西州正式申請破產保護。WeWork立于2010年，一度被視為未來辦公空間的典范，估值高達470億元，是當時備矚目的獨角企業。然而，如今這個行業的先驅和巨頭WeWork卻黯然落幕，讓人不思考其在中國的現狀以及杭州聯合辦公市場的發展趨勢。
WeWork于2015年進中國市場，并迅速擴張，在多個城市開設共辦公空間。2018年10月，WeWork進杭州，在延安路上的工聯大廈開設了第一家門店。當時，該門店的辦公環境給人留下了深刻的印象：寬敞明亮的空間、通的設計以及壯麗的景，都使其為國眾多聯合辦公門店中的獨特存在。隨后的幾年里，WeWork在杭州相繼開設了多家門店，但之后又關閉了其中的三家，目前僅剩下工聯大廈店和黃龍萬科中心店仍在運營。
近日，記者前往WeWork工聯大廈店進行了探訪。盡管仍有不駐公司，但也留意到有許多辦公室于空置狀態。此外，WeWork中國在今年8月發布了聲明，強調其在中國的獨立經營和管理能力，并計劃進一步加速本土化，今年還在武漢、上海和北京開設了新的門店。
盡管WeWork的困境給整個聯合辦公行業蒙上了一層影，但并不代表該行業的衰落。相反，聯合辦公市場仍然充滿著機會和潛力。與傳統寫字樓相比，聯合辦公有綜合本上的優勢，租賃方式也更加靈活。因此，許多互聯網和新興產業的創業公司都選擇聯合辦公，這些公司包括電商、快消品、教育培訓、醫藥、設計和新等領域。
盡管一些老牌聯合辦公品牌正在經歷調整期，但近年來也有一些新興品牌異軍突起。例如，走大眾化路線的創富港為國最賺錢的共辦公品牌之一，其在杭州已經開設了10多家門店。走專業化路線的國際辦公行業巨頭雷格斯也在杭州穩步發展，今年4月在國大城市廣場開設了一家新門店。
盡管當前辦公樓市場不景氣，但這也為聯合辦公市場提供了機會。一些企業因業務收而選擇轉租聯合辦公工位來維持運營，這顯示了聯合辦公的靈活和吸引力。據易居克爾瑞產城發展部的報告，混合辦公的興起以及新模式的出現，為聯合辦公提供了巨大的發展空間。
在杭州，甲級辦公樓的空置率為25.6%，乙級辦公樓的空置率為25.9%。金融和科技互聯網行業的需求持續穩定，而隨著國際商旅活的恢復和企業創新力的增強，律所等專業服務機構也呈現出租賃需求的上升趨勢。此外，制造業企業也出現了新的租賃需求。整而言，中小面積的辦公樓租賃需求仍然占據市場主導地位。
綜上所述，盡管WeWork在中國面臨困境，但聯合辦公行業仍然充滿機會和潛力。隨著混合辦公概念的興起和新模式的出現，聯合辦公將繼續發展壯大。在杭州，盡管部分品牌經歷了調整期，但仍有新興品牌嶄頭角。聯合辦公市場的發展趨勢顯示出，辦公樓市場的不景氣為聯合辦公提供了新的機遇。