2月是春節傳統假期，因此房地產市場供應量出現季節回落，達到2022年以來的單月次低。與去年同期相比，供應量下降了21%，同比更是下降了28%。即便與去年1月春節月相比，降幅也達到了15%。不同能級城市的況也呈現出明顯的分化，一線城市的供應環比下降了7%，同比下降了1%，而二線城市的環比同比齊跌，跌幅在各個城市中居首。而三四線城市由于返鄉置業季到來，整供應穩中有增，同環比增幅分別為12%和28%。從供給結構來看，改善和剛需各占48%和41%，改善為主、剛需為輔。預計2月，供應季節回落將帶延續筑底行。
在供應量方面，2月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積為508萬平方米，環比下降21%，同比下降28%。一線城市的供應量在持續穩中有降，而二線城市的供應環比預期下降28%，同比下降36%。而三四線城市由于返鄉置業季到來，整供應穩中有增，環比增長28%，同比增長12%。從產品檔次分布來看，各城市剛需、改善、高端占比結構為41%、48%和11%。一線城市的供應重心仍集中在主城區，而二線城市的供應主要為主城區改善產品。從這些數據來看，供應量的下降將帶繼續保持低位。
對于后市的預判來說，各城市的況將呈現出分化的態勢。一些核心一二線城市可能會迎來一波放量，而供給短期放量的城市，整有企穩回升。但是對于一些供需錯配持續加劇的城市，預期仍將延續探底。總來看，2月的供應季節回落將帶繼續筑底行，但是政策的持續仍有待市場檢驗。隨著政策寬松的加速落地，局部城市的或將迎來小幅放量，但是這一況還有待觀察。