2023年，中國房地產市場繼續底部調整，政策力度前穩后松。隨著“房地產市場供求關系發生重大變化”的定調，政策支持力度在不斷加大。但當前我國房地產行業局部風險并未消除，部分城市房價下行力依然較大，市場仍于調整期。展2024年，推樓市平穩健康發展的信號仍在持續釋放，多家機構也發布了房地產市場的展與預測。對于今年房地產行業，政策走向如何？市場又會出現哪些變化？行業如何向新發展模式平穩過渡？讓我們來看一下這些機構的觀點。
克而瑞認為，2024年中央層面房地產政策有從三方面發力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推構建房地產發展新模式；二是落實“三個不低于”等供給端金融支持；三是下調住房易稅費，穩需求進而穩市場。地方層面，二線全面放開購房限制，一線調控仍有局部優化空間。企業方面，2024年持續經營環境仍將充滿不確定，房企還需做好應對策略，保證流安全，修復購房者預期是提振市場的關鍵。房企需要盡快適應市場新變化，推進供給側改革，挖掘不同城市、不同需求結構機會，同時做好營銷推廣，提升貨值變現能力。
易居研究院表示，2024年全國商品房銷售面積預計下降2%，呈現出跌幅持續收窄的良好態勢。短期房地產市場復蘇還有一些不確定因素，購買力和收狀況還沒有完全恢復，其會限制購房需求釋放，進而限制銷售數據反彈。但是各類利好政策推出，將持續釋放政策效應，對于2024年房地產銷售市場會產生積極影響。預計大城市銷售端會有提振機會，率先扮演市場復蘇的先行兵角。
標普信評預計，2024年中國房地產市場將延續筑底行，并在當前市場量下尋找新的平衡點。不同能級城市的商品房銷售將繼續呈現分化態勢，而在這個背景下，資產質量將為影響房企獲現能力和長期經營表現的關鍵因素。高線城市將繼續對全國銷售起到支撐作用，緩解低線城市銷售下的拖累，房企“土儲質量為王”的邏輯將繼續演繹，而房企的獲現能力、去化效率將很大程度上與土儲質量掛鉤。
諸葛找房認為，2024年政策將繼續寬松，適應市場新供求趨勢。核心城市限制政策寬松，金融政策持續發力，預計將會引進更多市場主參與“三大工程”建設，城中村改造將帶來一定的改善，刺激城市的消費水平，對城市經濟活力有一定利好影響。
戴德梁行認為，2024年將加大對優質房企的融資扶持力度，對需求端的優惠政策也將延續，市場有在2024年完筑底并在年底實現價格反彈。
貝殼研究院預計，2024年隨著房地產新發展模式加速構建，市場將逐步穩定并形新的均衡局面。預計新房銷售量將保持N型筑底態勢，市場供需匹配效率繼續提升，預計二手房量穩中有升。
以上是部分機構對2024年中國房地產市場的展與預測。各家機構對市場的看法有所不同，但都表明了繼續寬松的政策以及市場逐步調整的趨勢。市場仍面臨挑戰，但也有迎來新的發展機遇。