本報記者 譚志娟 北京報道
2024年2月份，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一貸款市場報價利率（LPR）報價調整，備關注。在連續5個月“原地踏步”后，LPR迎來了年首次下調。其中，1年期LPR為3.45%，與前值持平；而5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點，降幅為歷史最高。
這次下調是在MLF（中期借貸便利）維持利率不變的況下進行的，非常罕見。業界專家認為，本次LPR利率調降有助于引導信貸融資本進一步下降，利好房地產，有助于降低購房本，釋放樓市需求，提振經濟復蘇信心。
據廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的分析，“之所以大幅度下調，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次下調，一次到位，避免牙膏，產生‘利率還會下調，再等等買房和貸款’的市場預期，導致購買力觀。此次將紅利一次釋放到位，產生明顯的降本效應，促進居民貸款買房。”
東方金誠首席宏觀分析師王青表示：“本次5年期以上LPR報價下調，將直接帶新發放企業中長期貸款和居民房貸利率跟進下調，有助于提振企業投資需求，穩定房地產市場運行。總上看，本次5年期以上LPR報價下調，在價格方面釋放了穩增長、穩樓市政策加力的明確信號，有助于提振市場信心，改善社會預期。”
值得注意的是，1年期LPR為3.45%，與前值持平，保持不變。中泰證券首席分析師楊暢認為，這次非對稱下調傳遞出多重信號。貨幣政策也在配合經濟平穩開局，春節假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資本，配合2024年經濟平穩開局的意圖較為明顯；同時也表明政策希發揮作用的對象有所側重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩。
展未來，海通證券最新研報認為，從中長期看，房貸利率調整仍存在空間。據2023年四季度貨幣政策報告的統計，2023年12月新投放居民房貸加權平均利率已降至3.97%，比2021年年底大幅下降166BP。不過當前20年期和30年期的國開債利率均已降至3%以下，增量的居民房貸利率或也還有調整的空間。我國居民存量房貸利率還在4%以上，未來也存在繼續調整空間。預計政策端會綜合考量居民負債負擔和銀行盈利能力的平衡。
訪專家認為，此次LPR利率調降利好房地產市場。易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示：“此次降息對于房地產市場的影響積極。房地產市場當前正于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金本的下調，直接引導房貸的下調，由此這對房貸市場的影響是積極的。”
大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也認為，“LPR利率調降利好房地產市場。5年期LPR利率下調，降低首套、剛需購房貸款本，提振樓市需求；同時，也有助于降低二套房月供利息支出等。”
展未來，周茂華認為，從國通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時，銀行資產質量和盈利整保持良好，LPR仍有調降空間。如果消費、價、房地產復蘇進度不夠理想，不排除央行進一步通過降息、降準、結構工等，引導市場利率中樞下移，為消費和投資復蘇提供額外力。