在農歷新年來臨之際，首先祝大家兔年健康平安、吉祥如意、財源廣進。經濟日報在農歷新年后的第一天發表了一篇時評文章《力促房地產與金融正常循環》，而同一天，廣東省委、省政府在廣州召開了全省高質量發展大會。廣東住建廳在會上表示，“今年將大力促進住房消費，因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛和改善住房需求”。與廣東的表態基本一致，全國各個城市目前都在竭盡全力并一再降低底限地搶救樓市。

劉鶴副總理在1月17日在瑞士達沃斯舉辦的世界經濟論壇上發表講話時表示，“房地產在中國是重要的支柱產業”。市場方面也認為，在至未來三到五年，中國無法找到替代房地產的新產業作為經濟支柱，土地財政也無法找到替代模式。此外，市場方面更傾向于認為國有企業在中短期無法撐起房地產市場，因此房地產行業的企穩回暖最終還是得靠民營房企。

在政策層面的改善力度方面，我們對未來有更大的信心。例如，1月5日出臺的《人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策調整機制》放寬了首套住房商業個人住房貸款利率下限；1月中旬，新華社報道了《改善優質房企資產負債表計劃行方案》，該方案旨在通過改善優質房企的資產負債表，提供更大力度的政策支持，以加快市場秩序和市場信心的恢復。

從政策走向來看，中央和地方政府將據各個城市樓市的銷售去化況，設定相應的調控政策。這些政策可能包括設定城市的供地規模，取消銷售端的限制政策，或者降低開發商和購房者的本（如降低按揭利率），或者推出供給端和需求端相結合的政策。此外，政策方面的重點將放在對優質頭部民營房企的全面扶持上，包括改善其資產負債表，以及在融資、拿地、銷售等方面給予更大力度的政策支持。

在房企方面，雖然大部分房企都想盡快恢復拿地和銷售的閉環，但他們依然保持謹慎態度。特別是上半年，大多數房企將以觀為主，下半年則會據上半年市場回暖況再決定是否拿地。大部分房企對今年上半年銷售市場的回暖表現出較弱的信心，認為居民端對就業和收的信心仍不足，經濟下行趨勢也沒有實質改變。然而，在區域和市場分化方面，核心城市、中心城區的核心區位仍面臨地價追高的力，因此這些區位的房企拿地力度和競爭強度也將逐步增強。

此外，除了土拍市場，城市更新的拿地市場也出現了較大的變化。民營房企正在大范圍撤出城市更新市場，國有企業對城市更新項目的收并購或與民營房企的合作也更加謹慎。地方政府對城市更新的政策穩定程度和支持力度已經明顯影響到房企對城市更新項目的投資決策。對投資機構來說，這些因素對城市更新項目的投資決策也變得越來越重要。

總的來說，市場各方普遍認為今年的樓市行不會太過樂觀，盡管政策有所傾斜，但市場信心仍不足。房地產行業需要時間逐步康復，不可能出現前一天還在危急狀態，后一天就立即回到正常狀態的況。然而，房地產行業并非夕產業，即便銷售額下降，這個產業鏈仍然保持著強大的剛，并為很多人的收和就業提供支持。只要撐過這個難關，必將迎來春天的繁榮。

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