2023年12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議全面總結了2023年的經濟工作況，深分析了當前的經濟形勢，并系統部署了2024年的經濟工作。會議中提出了許多新的政策措施，傳遞了重要的信號。
從2024年的宏觀經濟總基調來看，會議要求明年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破的原則。會議強調明年要出臺有利于穩定預期、穩定增長和穩定就業的政策，積極推轉變經濟方式、調整經濟結構、提高經濟質量和效益，不斷鞏固經濟穩定向好的基礎。會議還要求加強宏觀政策的逆周期調節和周期調節，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，加強政策工的創新和協調配合。這表明明年整宏觀政策的基調將更加積極。
對于房地產市場來說，我們認為2024年房地產政策的寬松主基調將保持不變，供給和需求兩端都將得到支持。會議強調要積極穩妥地化解房地產風險，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場的平穩健康發展。這表明化解行業風險仍然是明年的首要任務，房地產政策將繼續支持主穩定和需求穩定。在供給端，政策要求不同所有制的房地產企業都將得到平等待遇，民營房企有獲得更多的支持。在需求端，政策將通過保障購房者權益、保障就業來穩定收預期和購房信心，同時還有財稅和信貸政策的進一步刺激空間。
會議還強調推進保障住房建設、公共基礎設施建設和城中村改造等“三大工程”是明年的重點工作。會議要求完善相關基礎制度，加快構建房地產發展的新模式。同時，會議還要求統籌化解地方債務風險和穩定發展，要求經濟大省為穩定全國經濟做出更大的貢獻。這表明明年中央將加大對“三大工程”的金融支持力度，推項目加快落地。
從今年以來的中央經濟工作會議的表述可以看出，早在2021年就已提出要探索新的發展模式。這個新的發展模式是為了解決房地產發展中的難題，促進房地產市場的平穩健康發展。新的發展模式要求始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以滿足人民群眾的剛和改善住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。新模式還要建立人、房、地、錢要素的聯機制，防止市場過度波。此外，新模式還要建立房屋全生命周期的管理機制，包括改革開發、融資和銷售方式，建立房屋檢、房屋養老金和房屋保險等制度。
展2024年，預計中央將在房地產政策方面從三個方面發力。首先，將以“三大工程”建設為抓手，推構建房地產發展的新模式。其次，將落實供給端的金融支持，確保各項措施真正落地見效。第三，將進一步降低住房易稅費，通過財稅激勵措施穩定需求，從而穩定市場。同時，地方政策也可以進一步優化，一線城市和部分二線城市的調控政策還有松綁空間。
總的來說，2023年中央經濟工作會議確定了明年的宏觀經濟總基調，強調穩進步、穩預期、穩增長和穩就業。對于房地產市場來說，會議強調化解行業風險是明年的首要任務，房地產政策將繼續保持寬松主基調。會議還明確了推進保障住房建設、公共基礎設施建設和城中村改造等“三大工程”作為明年的重點工作。展2024年，中央將加大對“三大工程”金融支持的力度，并進一步落實供給端的金融支持。此外，中央還將降低住房易稅費，通過財稅激勵措施穩定需求，同時地方政策也有進一步優化的空間。