中國網財經12月20日訊(記者 譚夢桐)12月8日召開的政治局會議提出了2023年的總工作思路，其中明確提出了“明年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破”的總要求。而12月11日至12日召開的中央經濟工作會議再次強調了這一要求。這一次，較出現的“先立后破”表述引發了社會的高度關注。那麼，“先立后破”究竟是什麼意思？它的背景是什麼？這一基調對房地產業有什麼啟發？房地產業應該如何做好“先立后破”的工作？針對這些問題，中國網財經記者采訪了多位專家。
關于“先立后破”，中央層面并非首次提及。早在2021年7月30日召開的中共中央政治局會議上，就明確提出了“先立后破”的工作要求。而2021年中央經濟工作會議也再次強調了這一要求。這表明“先立后破”已經為了中央的總工作思路。專家表示，這一要求的目的是要做好新舊模式之間的銜接和切換，避免盲目求快或“一刀切”的做法。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，“先立后破”不僅針對能源結構和產業結構調整，還包括經濟新舊能、房地產發展模式等。他認為，在新機制正式型之前，原有的模式還將運行一段時間。
易居研究院研究總監嚴躍進也認為，“先立后破”已經從產業結構的用詞升級為經濟基調的用詞。他解釋說，“先立后破”是指先建立起來,然后再拆除。要建立起一些思想、理念或規則，然后再進行調整優化或改變，才能達到最理想的效果。這意味著“破”的工作要置后，或者說需要建立在“先立”的條件基礎之上，而不能有草率、武斷、冒進的“破”的工作。
對于房地產行業來說，“先立后破”有著重要的指導意義。嚴躍進舉了一些例子來說明，“先立后破”在房地產行業中的應用。比如，對于房企高杠桿的問題，他表示，“破房企高杠桿模式”是必要的，但不是首要的。他認為，首先要做好“穩定房企現金流”等工作，才能管控房企高杠桿等問題。另外，對于資金預售問題，嚴躍進指出，要謹慎對待“先破”一些合理的融資渠道，需要三思而后行。他還提到了保障房發展的問題，認為要在“立”的過程中深思考，以探索一條符合國和市場行的保障房發展之路。
為了做好“先立后破”的工作，中央經濟工作會議提出了的容。多位專家認為，要在“穩進”的前提下做好“立破”工作，要系統考慮各類新問題，要探索新舊能轉換的銜接工作。他們指出，要平衡增長、防范化解風險等工作，要把短期問題和中長期問題、托底問題和發展規劃等做系統結合。同時，中央政治局會議的“先立后破”的總要求或為了新的構建原則，即先建立明確且合理化長效機制，再逐漸破除已經不適應當前房地產發展現狀的“舊”模式。
總的來說，“先立后破”對于房地產行業來說，是一種全新的工作模式，需要在“穩中求進”的大背景下做好“立破”的工作。這一工作模式需要系統考慮各類新問題，探索新舊能轉換的銜接工作，平衡增長、防范化解風險等工作。通過這樣的工作，才能夠構建房地產發展新模式，滿足城市居民的住房需求，促進行業的高質量發展。 (責任編輯：王晨曦)