國家統計局最近公布了2023年三季度國生產總值（GDP）初步核算結果，數據顯示經濟持續恢復，多個產業呈現平穩增長態勢。農業（種植業）增加值同比增長了3.6%，全國規模以上工業增加值同比增長了4.0%，服務業增加值同比增長了6.0%，社會消費品零售總額達到342107億元，同比增長了6.8%。全國居民消費價格（CPI）同比上漲了0.4%。可以說，自9月以來各項經濟數據逐漸轉好，尤其是消費數據表現亮眼。前三季度，消費對GDP的貢獻率達到了83.2%，拉了4.4個百分點的GDP增長。這與各地多次發放消費券，以及下調存量房貸利率不可分，這些刺激政策都能眼可見地推經濟復蘇。許多行業都在反彈，但是房地產投資卻為經濟增長的拖油瓶。
據統計局的數據顯示，1-9月份全國房地產開發投資同比下降了9.1%，其中住宅投資下降了8.4%。商品房銷售面積同比下降了7.5%，其中住宅銷售面積下降了6.3%。商品房銷售額下降了4.6%，其中住宅銷售額下降了3.2%。此外，70個城市的房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市減到了15個，下跌的城市占據了54個。無論是房地產投資、住房銷售面積還是房價，從三季度的數據來看，房地產行業都是經濟的拖累。
對此，經濟學家馬遠在最新發布的視頻中表達了自己的觀點，他表示：“如果房地產行業穩定不住，中國經濟將很難穩定。”他認為，如果房地產數據能夠像其他行業一樣向上走，那麼數據增長率將不止為4.9%，而是可以達到6%左右。即使房地產數據只能保持零增長，只要不下降，對中國經濟的貢獻至能提升1-1.5個百分點。因此，馬遠認為穩定房地產行業是穩定中國經濟的關鍵。
經濟學家的觀點是正確的，不可否認的是，房地產行業仍然對中國經濟起著重要作用，影響著許多行業的發展，比如裝修、建材和家居等。目前，房地產行業于劣勢，我認為政策方面應進一步放松，取消一系列限制措施，如限購、限價和限售等，以進一步釋放改善和自住購房需求。
實際上，經歷了一樓市調控之后，基本上限制住了房地產的投資需求。越來越多的購房者不再以追求投資回報為主要目的，相反更注重房屋部的居住價值。越來越多的人開始改變心態，活在當下，充分生活。他們在購房時重新審視自己真實的購房需求。因此，房屋變得越來越難以銷售。接下來，就看政策如何推了，讓我們拭目以待吧！